万达再卖烟台芝罘万达广场！年租1.2亿的金蛋说转就转

万达这波操作真是让人看不懂！刚把烟台芝罘万达广场赎回来，转头就再次转让，这座年租金1.2亿、出租率常年接近100%的“下金蛋的鸡”，说转手就转手。

烟台芝罘万达广场可是万达商管的第103座广场，占据烟台毓璜顶核心商圈，24万平方米的商业面积，净租金回报率超6%，在业内都是公认的优质资产。

其实这不是第一次转让了，2024年7月万达就把它卖给了坤华投资，这家公司是新华保险与中金资本组建的百亿级不动产基金，当时双方约定万达让渡所有权、保留运营权。

根据行业惯例，这类交易都有“回购期权”条款，新华保险持有期间已经获得1.5亿元租金分红，年化现金回报达8%，叠加资产溢价后收益接近10%，完全满足险资需求。

这次万达赎回，其实是履行合作协议中的“退出机制”，既兑现了对险资的承诺，也为未来更多险资合作铺路，毕竟在房地产融资收紧的背景下，险资是难得的长期资金来源。

赎回后立马转让给新成立的苏州联商玖号，核心还是万达的“轻资产”战略。截至2024年底，万达商管轻资产在管面积占比已达65%，核心收入来自管理服务费。

长期持有芝罘万达这类重资产，会占用大量现金流，和“轻资产降杠杆”的目标相悖。这次操作既不占用万达商管表内资金，又能通过运营协议继续掌控项目运营，收取管理费。