上海外高桥南丰创科智汇谷

I.项目概述

上海外高桥南丰创科智汇谷，由南丰集团匠心打造，是其在中国内地开发的首个科技产业园项目。项目坐落于上海外高桥保税区，地理位置优越，旨在构建一个集研发、孵化、生产于一体的国际化创新产业平台。

项目名称：上海外高桥南丰创科智汇谷

项目地址：上海外高桥保税区内

规划用地面积：11,139平方米

总建筑面积：约22,927平方米

建筑组成：由三栋高标准研发厂房构成：

1号楼、2号楼：各四层，单栋计容建筑面积约7,100平方米。

3号楼：五层，计容建筑面积约8,000平方米。

产业定位：聚焦生命科技、生物医药、智能制造、集成电路、人工智能等高新产业。

II.核心优势

交通区位

项目交通网络便捷，紧邻外环高速，可快速通达上海主要功能区域：

驾车：5分钟外环高速，15分钟杨浦高教区、五角场，20分钟张江药谷，25分钟陆家嘴，35分钟浦东国际机场。

公共交通：

地铁6号线外高桥保税区南站直达项目区域。

多条免费保税区公交线路接驳地铁站。

未来21号轨交线将直达张江。

园区规划专属班车，往返地铁站与园区之间。

建筑参数

项目秉持高标准设计理念，提供定制化研发空间：

建筑高度：24米

标准层高：4.0-6.0米

承重：

首层：1,200-1,500kg/㎡

标准层：500-750kg/㎡

屋面：500kg/㎡

电力配置：约5,000kVA，室外配备应急柴油发电机。

污水系统：生活污水与实验污水独立排放，设有集中污水池及应急事故池。

绿化率：15%

出租信息

项目提供多样化的租赁方案，满足不同规模企业的空间需求：

标准单元：半层或单层，面积约800-1,800平方米。

整栋租赁：半栋或整栋，面积约2,700-8,000平方米。

每栋楼配备2部载重2吨的货梯及2部载重1.35吨的客梯。

III.配套与服务

园区内配套设施完善，提供全方位支持，满足企业从初创期到成熟期的全生命周期需求：

基础配套：共享实验室、路演厅、多功能会议室、员工餐厅、公共交流空间等。

增值服务：实验室定制化服务、交钥匙工程解决方案、投融资支持、政策咨询、企业落地服务等。

IV.绿色可持续

项目践行绿色节能理念，致力于打造低碳运营园区：

采用太阳能光伏发电、空调热回收系统、高效照明系统等多项节能技术。

部分区域规划申请LEED铂金级和WELL铂金级认证，助力企业降低能耗成本，实现可持续发展目标。

V.实力背景

南丰集团创立于1954年，总部位于香港，是香港知名大型私营企业集团。集团业务涵盖房地产、生命科技投资、金融衍生品投资、文化创新、城市运营等多个领域，净资产逾1,000亿港元。南丰集团在全球生命科技领域拥有丰富的投资经验，旗下“南丰生命科技”平台已在全球范围内投资超过70家生命科技企业及35支基金。

上海外高桥南丰创科智汇谷依托南丰集团的全球化资源与专业运营经验，旨在为高科技企业提供卓越的成长环境与发展平台。